Жилье оценивается по кадастровой и рыночной стоимости. Кадастровая важна, чтобы правильно рассчитать налог на имущество, дарение, доход при продаже квартиры. Рыночная же нужна, чтобы определить реальную стоимость недвижимости для продажи достаточно быстро и с выгодой для продавца.

Какие параметры важны для рыночной оценки

• Расположение жилья. Вне зависимости от того, оценивается ли квартира, расположенная в столице или регионе, важно, где она находится. Жилье в центральном районе ценится выше, чем расположенное на окраинах.

• Год постройки. Новостройки обычно дороже, чем вторичное жилье, причем чем старше дом, тем обычно дешевле в нем квартиры. Правило не распространяется на жилье в исторических домах. Квартиры в зданиях в культурном центре с собственной атмосферой — доля таких объектов на рынке невелика, оцениваются они соответственно.

• Материал стен здания. Квартиры в кирпичных домах зачастую дороже, чем в панельных, но этот фактор часто связан с годом постройки, с состоянием здания в целом.

• Вид подъезда. Заходить в дом и подниматься в квартиру по чистым аккуратным лестницам куда приятнее. Если подъезд неухоженный — рыночная стоимость снизится.

• Двор и парковка. Насколько облагорожен двор, есть ли место, где можно оставить машину — условия, которые могут понизить или повысить цену.

• Транспортная доступность и инфраструктура района. Жилье рядом с метро, с хорошими подъездными путями, остановками общественного транспорта в шаговой доступности стоит ожидаемо дороже. Наличие магазинов, детских садов, школ, поликлиники, прочих «благ цивилизации» — плюс к цене.

• Характеристики самой квартиры. Площадь, планировка, наличие проходных комнат, ремонт — все, что сыграет роль в сделке для покупателей.

Как оценить квартиру

• Самостоятельно и бесплатно 

Узнать, сколько стоит квартира, можно самому (самой). Понадобится провести анализ рынка, изучить стоимость аналогичных предложений. Открываете любой сайт недвижимости, выделяете район, где находится квартира, выбираете объекты, примерно похожие, мониторите цены. Правда, принимать их как 100% точные не стоит: это могут быть предложения, опубликованные для изучения рынка, с завышенными или заниженными цифрами. Но составить представление в процессе получится.

• С помощью услуг профессионала (чаще за деньги)

Риэлтор или оценщик из агентства недвижимости сделает все правильно и быстро. Вы можете заключить договор купли-продажи в риэлторском агентстве, и специалисты постараются продать недвижимость за желаемую сумму или выбрать вариант, который при покупке впишется в выделенный лимит.