Новостройка или вторичка

Когда речь заходит о крупных покупках, сомнения естественны. Что уж говорить, когда непонятно, какую квартиру покупать — новостройку или вторичку. У них есть плюсы и минусы, особенности, так что сказать однозначно «эту берем, ту не берем», часто невозможно. Разумнее оценить, какая лучше подходит вам, будет отвечать ожиданиям и полностью устроит как жилье или инвестиция.

Как понять, какую недвижимость лучше брать — новостройку или вторичку

Преимущества новостройки:

Свежее жилье, где первые жильцы — они же покупатели.
Современные планировки с двумя санузлами, гардеробными, террасами.
Жилые комплексы с продуманной инфраструктурой, эстетичными закрытыми дворами, велопарковками.
Возможность предусмотреть место для машины на подземном паркинге.
Возможность купить жилье с готовой актуальной отделкой.

Недостатки:

Часто дороже, чем вторичное жилье.
Первый полгода-год соседи будут массово делать ремонт.
Застройщик может переносить срок сдачи дома.
Современные жилые комплексы обычно строятся в отдалении от центра города.

Плюсы вторички:

Уже сформированная инфраструктура двора и окружающей территории.
Можно заселяться. В первое время делать ремонт не обязательно, так как собственники нередко продают квадратные метры, полностью укомплектованные мебелью и даже техникой.
Можно заранее познакомиться с соседями и избежать неприятных сюрпризов.
Продавцы согласны снижать стоимость.

Минусы:

Устаревшие типовые перепланировки.
«Уставшие» коммуникации.
Перегруженные машинами дворы.
Важно проверить юридическую историю квартиры.

Оба варианта доступны в ипотеку. А вот решать, что выгоднее и дешевле, придется самостоятельно. У новостройки закономерно выше цены, если речь не идет про квартиры в сталинках и исторических зданиях. Приобретая жилье на вторичном рынке, вы учитываете уже сложившуюся атмосферу, тогда как в новых домах, как правило, царит обычно другое настроение и больше динамики. Чтобы принять взвешенное решение, можно обратиться к экспертам по строительству.

Документы